君子道棋牌必赢软件开挂【分享开挂(透视)辅助步骤教程】奇货可居(十年天碱，收官之作霸气登场)

5月份的楼市新政刺激了一批人，不光是学区落户客户，还有滨海改善。很多粉丝问我：令人捉急的不是政策，而是滨海没有太适合的改善盘。开发区已经全面大户型豪宅化，想要产品新颖而且面积段适合就得去生态城，但日常通勤距离有些无法接受。要不先随便定一套？我说你再等等，天保天碱新盘天成燕居马上入市，可能是眼下最适合滨海改善客户的项目，地段、产品、品牌齐备。

天保天成燕居效果图

PART 01

十年天碱，收官之作

现在天碱这个称呼可能已经不太经常被人提及，但是在楼市乃至滨海人的记忆中绝对是独树一帜的存在。

100多年前有个牛人叫范旭东，来塘沽办了一座碱厂生产出“红角”、“海王星”等中国名牌产品，成了老塘沽一道响当当的名片与地标，甚至有句话叫“先有天碱，后有塘沽”。在工业化初期，天碱是富人区的象征，顺口溜说“站在家门口，眼望永利楼，家有十亩地，不如一人在永利”。进入天碱可不是易事，70年代就已经开始实行招工考试，风头大有眼下中芯国际、华为的气势。

永利碱厂资料图

所以在天碱搬迁后的2013年，中投就斥资46.771亿元拿下了天碱的8宗地块，最高楼面价接近6000元/平方米，要知道那是2013年。同期政府公布的规划显示，天碱板块总占地面积为2.59平方公里，规划总建筑面积为310万平方米。定位为整个滨海新区的商业中心和文化中心，配套高端居住，与南侧的于家堡、海河对岸的响螺湾互为犄角，组成一个完整的滨海新区核心功能区。内部不仅规划有居住区，还有商业购物区、文化中心区、文化公园区等大型市政配套。

从地理位置来看：天碱本身在滨海最核心的三大板块交汇处。距离塘沽老城区核心洋货市场2.4公里；与开发区核心仅一街之隔；与金融区于家堡比肩而立。这种地段，不论是过去，还是未来，只要滨海要发展就没有不稀缺的道理。

塘沽老城区众所周知是老城区成熟地带，城市面貌老旧而且很少有匹配改善客户的项目面世。泰达开发区以对外贸易兴起，产业为核心引擎，住宅用地奇货可居，在区政府南迁，而且产业升级调整阶段，吸引力也大不如前。于家堡是滨海新区经济转型的关键一点，承载后期的办公和金融商服务为主，是作为宜业板块，但是目前开发还集中在北侧，距离向南推进还有相当时间。

在这种独特的市场格局中，天碱地利优势尽显，距离三区交通极为便捷，解放路、洞庭路两条主干；轻轨9号线泰达站、地铁Z4线文化中心站在建，无缝承接来自三个热点区域的客户进入。无论未来滨海的城市商务中心在哪里，核心居住与公共服务中心一定就在这里。

最关键的是，天碱的整体开发周期赶上了城市规划跃进与向南拓展的大浪潮时代的年代。十年后再回头看，文化中心、滨海美术馆、万达商业、高品质住宅区、紫云公园、华东师范大学附属学校已经全部落位完毕。在大投资已经过去的年代，新板块的成熟效率只会更低。

从天碱板块正式启动开发的2015年开始，这里就一直是滨海市场最火爆的存在，出手就是定位改善。2023年底，天碱最后一批住宅用地挂牌，天保摘得其中两宗，目前整个板块剩余地块只有3宗，未来大概率也会被天保收入囊中。说天成燕居是收官之作为时尚早，但是在所有规划配套悉数落位，住宅用地所剩寥寥的时候，天碱无疑已经进入了收官时刻。

对于眼下的买房人来说，除了滨海首屈一指的配套兑现之外，更重要的是建筑规范的调整让整个板块呈现了核心区为数不多的楼市新品，让天碱有了不一样的看点。

PART 02

低密新品首次登陆改善板块

天碱的优势位置与服务于金融核心的居住配套属性，决定了整个板块必然是以高密度居住为主。2024年以前几乎所有项目容积率都在2.4以上，楼栋最低也在17层以上，稍微夸张点的直接逼近百米高层。但是2023年天保拿下的天碱地块容积率最高的一宗是2.4，而另外一宗则低至2.0的水平，是天碱史无前例的低密度地块。

天保天成燕居效果图

在低容积率条件下，天保天成燕居将两个地块做了相对均质化的规划，低容积率的西地块由两个17层与2栋11层产品组成。容积率略高的东地块则是排布了4栋高层与2栋10层到顶楼栋。考虑到项目南侧地块与道路的干扰，南侧将退线加大与城市界面形成一定隔离，尽可能确保南侧楼栋的居住舒适度。

如果放在远郊区域10-11层产品不算稀缺，但是放眼整个滨海核心区未来的潜在供应都寥寥无几。要知道本质上6层与11层产品都是一梯两户，出房率没有任何差别。所以天保天成燕居开放样板间与售楼之后发现一个有意思的现象是：很多客户直奔大户型。

类洋房产品配置了整个项目最大面积的155平方米户型，低密度高出房率加建筑新规范，产品十分惊艳。独立入户玄关是标准配置，6.5米的超大客厅实力赶超高层200平方米以上的产品。跟常规户型极致拉面宽压进深不同，该户型的客厅进深很足，超过了5米，不论是放置什么样的沙发都绝对有清晰的过道与阳台空间分割。

天保天成燕居样板间实景图

南向是新规下引入的超大面积落地窗，窗户与次卧阳台贯通形成了一个长度超过9米的霸气阳台，搭配客厅开间形成的视觉效果十分震撼，阳台上小孩骑自行车都没问题。主卧开间达到了3.6米，而且配置了转角飘窗，270度俯瞰社区内景观，最小的卧室面积都接近11平方米，舒适度给足了。餐厨设计很耐人寻味，厨房整体面宽达到了4.1米，但是在入户门部位做了内凹，恰好是一个橱柜的尺寸。这样设计的好处是做封闭厨房时候不存在大面积玻璃门板的空旷，而内部空间三个人同时操作也可以游刃有余。3.5米的餐厅不算奢侈，但是六人位就餐区或者小型圆桌空间足够。

天保天成燕居99平方米户型示意图

整个项目最小户型是连廊中户的99平方米三室两卫户型，方方正正几乎没有任何缺角与浪费面积，对于小户型而言尤为关键。客厅开间3.5米并不算大，但是连通阳台后进深同样能做到3.5米，空间使用效率很高，将洗衣空间放置在次卫后，空间足够放置四人位沙发同时放一把单椅。

南北两个卧室开间都是3米，足够放置双人床。而南向次卧虽然面宽略小只有2.7米，但是进深却足足有3.5米。这意味着如果放置一张小型双人床之后，还有足够进深空间放置衣柜与书桌。对于有小孩的三口之家而言，收纳与私密性齐备。

天保天成燕居样板间实景图

如果到样板间参观，你会发现天保天成燕居的户型设计卫生间尺寸远超常规。155㎡户型卫生间开间都在1.8米，而且进深超过3.6米，不论是双手盆还是设置卫浴柜体、清洁用品收纳都空间给足。99㎡户型主卧配置超5米的方正主卫之外，次卫面宽同样达到1.8米，多了10-20公分，但是一改卫浴空间的憋屈感受。

天保天成燕居样板间实景图

在大面宽风潮下越来越多开发商倾向于拉大面宽追求第一眼震撼，但是压缩进深以控制面积。实际使用中会发现沙发一半放在过道上，没有一面完整的电视背景墙，放完床衣柜就打不开门了，等等尴尬不一而足。但是天保天成燕居却尤为冷静，这一点可以看作是产品贴近客户使用，而非贴近销售视觉的理性回归。

PART 03

架空层景观，惊艳想象

去年开始天津市区才开始出现架空层产品，但滨海架空层不是新鲜事物，在产品空前内卷的年代，架空层又是全新的玩儿法。

天保天成燕居效果图

天成燕居将地块抬高5.2米，抬高后首层作车库使用，沿街做底商。通过合理的通风口对流设置，车库几乎可以实现会呼吸的效果，不依赖设备也能完成空气置换，常规车库常见的发霉、渗漏、潮湿、有害气体、逼仄阴暗全部有效解决，舒适度更高也更加便于维护。沿街底商可以满足业主日常生活基本服务，如果有更多需求对面就是万达。架空之后，社区内部跟市政路形成高差，别说下雨不会积水，就是视线干扰都完整被隔绝，私密感更好。

天成燕居地块本身较小，架空之后几乎将整个架空层顶部全部释放给景观，东西两个组团的景观面积都超过8500平方米，而且利用高度层次做足了文章。不仅做了大尺度入户大堂，而且引入时下流行的下沉庭院，与盖上三个景观组团形成非常奢侈的效果。

天保天成燕居主入口效果图

两个地块分别做了独立的入户前场，都是局部内凹，利用架空部位形成高度超过6米的酒店式入户大堂，内凹对称设置，形成中央围合空间，在市政路上就能感受到入户仪式感。酒店式大堂内部设置有楼梯与电梯消解了部分高差，同时配置物业管理服务。

天保天成燕居下沉庭院效果图

穿过酒店大堂正式进入下沉庭院，庭院内用黑色石皮构筑起曲折水岸，对面叠水景墙上，水流潺潺而下缓缓流动，一道小桥飞跨，取义高山流水，而且入户见水寓意吉祥。水岸两侧高低球形灌木与乔木错落，尽端一座景观亭横跨其上，亭中设置有座椅水景，可以俯瞰庭院。空间虽小但环境静谧，外界的喧嚣热闹都被挡在庭院之外。

天保天成燕居景观效果图

从下沉庭院拾级而上是一处礼仪庭院，序列感乔木配合叠级水景，仪式感极强，四周是片儿墙错落形成框景视觉效果。绕过片儿墙是一处中央草坪构成的中心绿地庭院，视线从收束骤然放开，有柳暗花明的效果。庭院内大面积草坪铺装，局部点缀自然置石与乔木，户外会客的座椅散布，业主真正可以融入到景观内部。

天保天成燕居景观效果图

为了匹配社区老幼人群的活动需求，整个景观面的尽头是一处乐活庭院。配置了儿童活动与健身场地之外，居然还在老幼活动区之间配置了一处景观亭。景观亭可以作为休憩之所，也可以为看护儿童提供遮阳挡风的空间，老年人会客交友也有了集合地。

天保天成燕居景观效果图

很多人对天保的认知停留在国企印象，但是有个小事让秘密君尤为深刻。有次去天保办事路过一楼大厅竖立着二十多个入户门，每个门前面都有一个剖面件。我凑过去看了看，认识的朋友给我介绍了一圈各位天保的高层领导。很难想象一群领导把入户门搬到公司大堂逐个选样。

后来细致一想，毛坯交付最核心的配置内容就两样：门跟窗，这俩样东西再怎么研究都不为过。天保旗下项目很早之前就都采用了装甲门，而且天成燕居的入户门是加高加大之后的非标门，造价当然不菲，但是便于大件家具的搬运，传统国人追求的高门大户气质也给足了。观察过很多社区，几乎装修阶段就有拆换入户门的业主，一个楼道颜色各异。如果开发商一步到位高标配置，恐怕没人愿意再浪费一份钱。

天保享未来社区服务配套示意图

除了建筑本身，天保最近几年不断探索天保·享未来社区概念的落地，这个社区概念囊括未来建筑场景、健康场景、邻里场景、文化场景、服务场景等八大功能板块，从全龄全周期生活维度出发去不断解决业主的痛点。跟平安健康合作打造的智能健康诊室，可以为业主日常健康监测提供服务，康养空间包括年轻人热衷的运动、阅读内容，也囊括了康养棋牌的老年社交内容。会客厅、自习室、艺术区、阅读区等等，常规开发商把会所当卖点，天保已经在研究功能与服务的拓展延伸。

天保天成燕居景观效果图