长安周边初中排名(长安区最好的初中)
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被遗忘的角落
石家庄有这样一个初中:纯公立、片内生源为主、学生少、高分比例高、前十名……
猜到了吗?它就是始建于1957年的81中(原华北制药集团职工子弟学校),位于谈南路和育才街交口的东北角。
81中原来小学、初中、高中都有,2004年改制归长安区,2008年之后陆续接收了82中、83中、97中、85中。现在已经成为了长安区初中的No。1。
2016年,81中的中考成绩刷新了人们的认知:600分以上38人,占比12.7%,位居全市第三。550分以上159人,高分率53%,名列全市第二。全体平均分、普高率高居全市榜首。
近几年,81中迅速崛起。在今年600分以上整体人数占比下降的情况下,81中的成绩十分亮眼。
2019年中考成绩:600分以上43人,占全市600分上线人数6.3%。重点线546分以上217人,普高线442分以上368人。
2018年中考成绩:2018年参考人数351人,600分以上32人,600分以上人数全校占比9.12%,占全市600分上线人数4.06%。548分重点线以上185人。
2017年中考成绩:2017年参考人数338人,600分上44人,600分以上人数全校占比13.02%,占全市600分上线人数3.8%。
81中近5年中考600分以上人数▼
81中片内几乎没有重点小学,只是一些普通的公立小学,81中的生源大部分是广安大街小学和育才小学上来的,这两个学校的名字都不如师大附小那么响亮。对于有双重点学区房「情结」的人来说,是一个遗憾。
不过81中最终所呈现的中考成绩,不禁让人惊叹:普小出来的也很牛。
相比43中、40中、28中等学校纷纷开设私立班,导致买学区房上的片内班和私立班有着明显的成绩差距,学区房的性价比降低。81中的学区房具有更高的性价比。
今天,我们就为你介绍一下81中的学区房。看看哪些房子更适合你。
先看它的划片(81中2019年划片范围)
①华清北街至体育北大街,跃进路至石德铁路(包括跃进路南华药二区、化肥三区、建材二厂宿舍)
②体育北大街至广安大街、名门街,谈南路至光华路(荣盛华府小区除外)
在81中的划片范围内,次新房还是比较多的。
品质改善高层:名门华都、冠诚苑。
刚需高层:和力雅园、世纪方舟、筑境嘉园。
电梯洋房:安联清晖园。
刚需多层:金华小区、华清家园等。
老旧小:棉四宿舍、华药宿舍等等。
01 品质改善高层
此类房源比较适合改善人群,在享受学区的基础上,生活品质也不能落下。
名门华都位于广安大街北头,和平路以北。距离81中较远。
小区内人车分流,门禁管控较为严格。楼间距大,园林绿化面积大,树的种类多,还有小桥、亭子、水系、下沉广场。
整体来看,名门华都的规划和建设都很上档次。不过后期的经营和维护一般,下沉广场的商铺不多且较为冷清。
有的单元楼门口有喷泉和单独的喷水池,但是见到的几个都没正常使用。单元楼内设置有管家服务台,但是没人值守。
它的物业维护限制了它的房价,对比石家庄大部分左右的小区,物业维护大多是这种水平。因此,虽然它的位置不错,可它的二手房均价只有元/㎡左右。
冠诚苑位于谈北路和育才街交口的西北角,距离81中比较近。
冠诚苑共有8栋楼,小区不大。外立面下边三层贴有墙砖,看起来比较上档次。园林绿化做得也不错,一进小区就有一大片茂密的树林,树林后边是长廊、小桥和流水。
冠诚苑和名门华都存在着同样的问题,据一位冠诚苑的业主讲,“喷泉一个夏天喷不了几次。”
冠诚苑位于和平路以南,距离81中更近,它的均价比名门华都高出了1500元/㎡,在元/㎡左右。
名门华都和冠诚苑分别建成于2012年和2008年,房龄都比较新,人车分流有地下车位。房型以三室为主,具有改善属性,适合改善+学区的置业人群。
02 刚需高层
除了改善型的次新房,还有一些适合刚需的次新房。
它们的均价在-元/㎡左右,都有电梯。不过普遍小区规模小,都有着明显的缺点。
距离81中最近的是和力雅园,位于81中的东侧。小区建成于2012年,只有3栋楼,楼体外立面的墙漆有破损。小区中央有一处小型花园,整体绿化很少。
▲和力雅园
▲和力雅园
▲和力雅园
和力雅园均价元/㎡左右,它所在的位置距离地铁1号线体育场站较近,有着地铁+学区的属性。因此,它的价格很有吸引力,是81中学区房中的热点小区。
另外的两个刚需高层,比它的价格还要再低一些。分别是世纪方舟和筑境嘉园。
世纪方舟位于广安大街与和平路交口的东南角,共有ABC三栋楼。B座是写字楼,A座高层,C座小高层。建成于2006年,均价只有元/㎡,房型以两室为主。
世纪方舟的房价低主要由几个方面造成的:有临和平路和广安大街的车流噪音影响,也有小区没有绿化的因素,此外小区内居住人群较为复杂,租户较多,物业管理差也影响着二手房价。
▲从天桥遥看世纪方舟
▲世纪方舟
另外一个临和平路的小区,筑境嘉园,同样是3栋楼,有一栋回迁楼。整体容积率偏高,达到了4.2,居住密度大。商品房以两室和三室为主。
筑境嘉园的小区中央有小型花园,绿化较少。它的物业虽然是恒辉物业,但是小区的管理和物业维护比较一般。有地下车位不过停车位比较紧张。小区外围的停车情况也不容乐观,停车不方便。有的车干脆停在了小区里。
虽然筑境嘉园和世纪方舟同样临着和平路,但是它的均价比世纪方舟高出了2600元/㎡,达到元/㎡。
03 电梯洋房
在81中的划片范围内,还有着一个电梯花园洋房,7层到顶,还有电梯,小区居住密度小,住在里边非常安静。
它是安联早期的一个项目,安联清晖园,位于民心河与光华路交口西行300米路南,共有11栋洋房。小区内还有一所幼儿园。
小区人车不分流,没有地下车位,车辆停在地上。小区入口用护栏把人行道和车行道分隔开来,门口的年轻保安警惕性比较高。
这个小区最大的亮点是多层带电梯,对于住过多层和高层的人来说,还是会觉得多层住着舒服,而有电梯的多层更是他们梦寐以求的。因此现在市面上的高端改善需求主要集中在了洋房产品。
安联清晖园,元/㎡左右的均价,两室三室为主。适合改善型需求。毕竟这里距离81中的距离较远。
04 刚需多层
是两个没电梯的多层小区。金华小区和华清家园,它们是两个稍微大型一些的老小区。建于2000年之后,比“老旧小”要新一些。不过物业也形同虚设,无品质可言。
金华小区,位于民心河与光华路交口的西北角,共有13栋多层。人车不分流,汽车大部分停在地上,小区有着一处小型的地下停车场。
和大部分老旧小一样,小区入口无人看管,随意进出。
小区内有一处健身中心,不过健身设施、单元门口和楼道等,都比较旧了。
华清家园位于安联清晖园的东南方向,民心河西侧。共有9栋多层,小区随意进入无人看管。人车不分流,车辆占据道路两侧,行车困难。
这两个多层小区的均价都在元/㎡左右,两室为主。和学校附近的老旧小的价格差不多。这种小区和老旧小一样,物业差、没电梯、没环境,不建议购买。
以上就是本次介绍的81中片区项目的情况了,这个片区的次新房比较多,又处于一环内。无论是从学区还是地段来考虑,都是不错的置业选择。
不过,由于81中片区内没有很出名的重点小学,所以家长在选择81中的时候,很可能会让孩子上育才小学或者广安大街小学这样的普小。
在孩子的小学阶段,家长一定要投入更多的精力在孩子身上。普小的孩子之所以也能成才,很大的推动力是在家长身上。
整体来说,81中片区的次新房给刚需、改善人群提供了丰富的选择机会。
同时81中以片内生源为主,纯公立的办学性质,又能真正满足家长的学区需求。
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