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国家开放大学物业管理实务一期末考试复习资料(部分)

2020-07-23 信息来源:国家开放大学报名网 立即报名 字体:

1.从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。(√)
2.从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施。(X)
3.从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物。 (X)
4.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与土地的统一体。  (√)
5.物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。 (X)
6.物业所有权是房地产物权中的核心权利。 (√)
7.物业使用权是房地产物权中的核心权利。 (X)
8.物业所有权是房地产物权中的核心权利,其他物权皆源于所有权。 (√)
9.广义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。 (√)
10.狭义的物业管理主要指物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 (√)
11.狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。 (X)
12.广义的物业管理主要指物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 (X)
13.物业管理的权力来源于业主。 (√)
14.物业管理的权力来源于房地产开发建设单位。(X)
15.物业服务企业所进行的物业管理活动是一种由业主委托授权,在合同约定的框架内,对房屋的共用部分及其配套的设备设施和相关场地提供的一种服务。(√)
16.物业管理社会化既方便业主,又便于统一管理,是提高整个城市管理和社会化程度的重要措施。(√)
17.物业服务领域的进一步专业化,可以使业主享受到成本更低,而服务水平更高的专业化服务。(√)
18.物业服务专业化不利于业主个性需求的满足。(X)
19.物业管理的公共服务是一项基本的业务,是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。 (√)
20.物业管理的经营服务是一项基本的业务,是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。 (X)
21.基本业务是物业管理的基础工作,特色服务和经纪代理中介服务是物业管理服务在基础工作上的进一步拓展。 (√)
22.特色服务和经纪代理中介服务是物业管理的基础工作,基本业务是物业管理服务在基础工作上的进一步拓展。(X)
23.无论在国内或国外,使物业保值、增值是对物业管理的最基本要求。(√)
24.无论在国内或国外,使物业保值是对物业管理的最基本要求。(X)
25.奥克维娅·希尔(Octvia Hill)为其出租的物业制定了一套规范——约束租户行为管理办法,要求承租者严格遵守。 (√)
26.奥克维娅·希尔(Octvia Hill)为其出租的物业制定了一套规范——房屋维修管理办法,要求承租者严格遵守。(X)
27.物业管理虽然起源于英国,但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在美国形成并发展的。 (√)
28.物业管理虽然起源于美国,但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在英国形成并发展的。(X)
29.现代物业管理突出了管理行为和组织体制的有机结合运作。 (√)
30.现代物业管理突出了个体行为和经济效益的有机结合运作。(X)
32.现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。 (√)
33.现代物业管理逐步向可视化、虚拟化、网络化方向发展。(X)
34.前香港政府主要是通过立法对物业管理进行引导。 (√)
35.前香港政府主要是通过行政人员对物业管理进行引导。(X)
36.委托服务型物业服务企业也称为“实体型物业服务企业”。(√)
37.委托服务型物业服务企业大多数从事住宅小区的物业管理服务,以做好公共服务、专项服务和特约服务的工作为主。 (√)
38.委托服务型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续。(X)
39.租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续。 (√)
40.租赁经营型物业服务企业,以物业的租赁经营业务为主,管理服务不重要。(X)
41.委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业。 (√)
42.委托代理型物业服务企业共同特点是只有管理层,不设或只设很少的操作层。(√)
43.委托代理型物业服务企业共同特点是不不但有管理层,还有操作层。(X)
44.委托代理型的物业服务企业只收取管理员的薪金及服务代理酬金,其余均属代收代支。(√)
45.委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费,并获得相应利益。(X)
46.物业服务企业的产品就是服务。(√)
47.物业服务企业的产品就是房地产。(X)
48.学习能力是物业管理经理人员最重要的能力。(√)
49.专业技能是物业管理经理人员最重要的能力。(X)
50.物业服务企业有权根据所管物业实际情况和物业管理服务委托合同,制定出切实可行的各项管理办法,规章制度、实施细则。 (√)
51.物业服务企业有权根据本公司的实际情况和物业管理服务委托合同,制定出切实可行的各项管理办法,规章制度、实施细则。(X)
52.物业服务企业有权根据合同中有关条款的规定,通过管理办法对物业实施具体管理。 (√)
53.物业服务企业有权根据本公司制度有关条款的规定,对物业实施具体管理。(X)
54.在物业管理过程中,对一些专项管理和服务(如保洁、保安、维修),物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作,也可以选聘专业公司负责。但不得将整体管理责任权力及利益转让给其他人或单位,不得将专项业务承包给个人。 (√)
55.在物业管理过程中,对一些专项管理和服务(如保洁、保安、维修),物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作,也可以选聘专业公司负责。可以将整体管理责任权力及利益转让给其他人或单位,但不得将专项业务承包给个人。(X)
56.物业服务企业在日常管理工作中,必须按合同的要求进行管理,达到合同规定的各项服务标准。特别是多种经营时,一定要依法经营。 (√)
57.物业服务企业在日常管理工作中,必须按合同的要求进行管理,达到合同规定的各项服务标准,但多种经营除外。(X)
58.有关物业管理的重大措施,物业服务企业无权自行决定。物业服务企业应将制定措施的报告提交业主委员会审议,获得通过后方可实施。 (√)
59.有关物业管理的重大措施,物业服务企业无权自行决定。必须但在与业主委员会主任商量并同意后,方可实施。(X)
60.物业服务企业对业主和非业主使用人的违法行为无权干涉和又无法追究时,则有义务向有关行政管理机关报告,并协助采取相应措施制止或追究。 (√)
61.物业服务企业不是国家执法机构,它只能约束业主和非业主使用人因居住活动而引发的一些行为。 (√)
62.物业服务企业不是国家执法机构,它只能听任业主和非业主使用人因居住活动而引发的一些行为的发生。(X)
63.物业服务企业可以对违法行为进行制止,并可以暂时限制违法者的人身自由。(X)
64.最早对建筑物区分所有权领域进行立法规制的是法国。(√)
65.最早对建筑物区分所有权领域进行立法规制的是英国。(X)
66.驱使建筑物区分所有权制度发展的原动力,是20世纪上半叶爆发的两次世界大战。(√)
67.驱使建筑物区分所有权制度发展的原动力,是物业管理纠纷。(X)
68.对于建筑物区分所有权,尽管各国称谓各不相同,但实质内容却是相同的,即均是对以建筑物的某一特定部分为客体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。(√)
69.对于建筑物区分所有权,尽管各国称谓各不相同,但实质内容却是相同的,即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。(X)
70.建筑物区分所有权是指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上,业主享有的由专有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊物权。(√)
71.建筑物区分所有权是指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上,业主享有的由共有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊物权。(X)
72.建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,并可以通过房地产登记公示于众。 (√)
73.建筑物中的专有部分不可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,但可以通过房地产登记公示于众。(X)
74.“空间”作为物,可成为区分所有权的客体。 (√)
75.“空间”不可以作为物,因此,不能成为区分所有权的客体。(X)
76.建筑物区分所有权的内部是由专有所有权,共有所有权和共同管理权所构成,体现了建筑物区分所有权的复合性。 (√)
77.建筑物区分所有权的内部是由专有所有权,共有所有权和共同管理权所构成,体现了建筑物区分所有权的综合性。(X)
78.在区分所有权的三项权利构成中,专有所有权占主导地位。(√)
79.区分所有权人只有取得了专有所有权,才能取得共有所有权和共同管理权。(√)
80.共有所有权和共同管理权两项权利可单独登记。(X)
81.在区分所有权的三项权利构成中,共同管理权占主导地位。(X)
82.专有所有权、共有所有权和共同管理权必须结为一体,不可分离。(√)
83.专有所有权、共有所有权和共同管理权不必结为一体,可以分离。(X)
84.区分建筑物内的物业,只有经过不动产物权登记,业主才能拥有建筑物区分所有权的全部权利。(√)
85.《物权法》中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同就已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护。(√)
86.《物权法》中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护。(X)
87.区分所有建筑物的专有部分是由具有一定平面的长度与一定立体的厚度所构成,与其他专有部分或共用部分以墙壁(共同墙壁)、天花板、地板相间隔。(√)
88.区分所有建筑物的共有部分是由具有一定平面的长度与一定立体的厚度所构成,与其他专有部分或共用部分以墙壁(共同墙壁)、天花板、地板相间隔。(X)
89.空间说虽然赋予了各区分所有权人很大的使用分隔境界的权利,但对建筑物的整体的维护与管理不利。(X)
90.中心说的优点是反映了建筑物区分所有权的专有客体的所有空间物征,但出现的问题是必然给区分所有权的生活带来不便。(X)
91.壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定,便于物业的维护、管理和交易。(√)
92.壁心和最后粉刷表层说不但得到日本学者的认同,也得到我国内地及台湾学者的认同。(√)
93.专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利与承担的义务。(√)
94.专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利。(X)
95.区分所有权人对专有部分装修时,不得拆除房屋内的承重墙,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全。(√)
96.区分所有权人对专有部分装修时,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,但必要时,可以拆除房屋内的承重墙。(X)
97.按份共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有。(√)
98.共同共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有。(X)
99.共同共有是指两个或两个以上的民事主体,根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。(√)
100.按份共有是指两个或两个以上的民事主体,根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。(X)
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    阅读时间:26秒     阅读次数: (编辑:安老师)
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